Перейти до вмісту 
Valor Catastral · IBI · Gerència del Cadastre · TRLRHL · Devolución de Ingresos
Оцінка вартості та податкові ризики
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — обов’язковий щорічний податок для всіх власників нерухомості в Іспанії. Базою для його нарахування є кадастрова вартість (valor catastral), яку встановлює Кадастровий реєстр (Cadastre).
Як перевірити завищення оцінки?
Порівняйте поточну кадастрову вартість об’єкта (вказану у квитанціях на сплату IBI) з актуальними ринковими пропозиціями через портали Idealista або portalinmobiliario.com.
Якщо оцінка держави перевищує реальну комерційну ціну нерухомості або відхилення становить понад 15% — у вас є всі законні підстави для початку процедури юридичного оскарження.
Строк давності та правила повернення
Згідно з податковим законодавством Іспанії, загальний строк давності за податковими переплатами становить 4 роки. На практиці це означає можливість подачі заяви на повне повернення надміру сплачених коштів (devolución de ingresos indebidos) за 3 останні роки.
Муніципалітети не знижують кадастрову вартість і не повертають податкову переплату автоматично. Це виключно заявний процес, який вимагає грамотної юридичної та експертної підготовки.
Процедура оскарження та повернення
Для коректного перерахунку податку та повернення грошових коштів необхідно суворо дотримуватися встановленого юридичного регламенту:
- 1. Незалежний звіт оцінки: Складання офіційного висновку сертифікованим експертом-оцінювачем (informe pericial de valoración).
- 2. Подача заяви до Кадастру: Звернення до компетентних органів (Gerència del Cadastre) із вимогою про виправлення кадастрової вартості.
- 3. Заява на повернення переплати: Подача запиту (solicitud de devolución de ingresos indebidos) на підставі норм TRLRHL (Закону про місцеві фінанси).
Реальний кейс із практики
Клієнт звернувся із підозрою щодо завищення кадастрової вартості комерційного об’єкта:
- Кадастрову вартість знижено на 28%.
- Щорічна економія з податку IBI склала 1 176 € / рік.
- З бюджету успішно повернуто переплату за 3 роки у розмірі 3 528 €.
Часті запитання (FAQ)
Чи потрібно продовжувати сплачувати IBI під час процедури оскарження?
Так, щоб уникнути штрафів та пені, поточні нарахування слід сплачувати. У разі прийняття рішення на вашу користь усю переплату з відсотками перерахують на ваш банківський рахунок.
Чи зміниться податок на майбутні роки?
Так. Після офіційного зниження кадастрової вартості всі майбутні щорічні платежі IBI будуть автоматично нараховуватися за новою, зменшеною ставкою.
Аналіз документів, незалежна оцінка та повернення переплат:
📞 +34 696 85 95 47 | 🌐 igorlapchynskyi.com
