Situación
El cliente adquiría una villa en Costa Brava por 1,2 M€. La revisión jurídica antes del contrato privado detectó dos riesgos críticos que el vendedor ocultaba: (1) parte de la parcela en zona de protección del litoral — obras totalmente prohibidas por ley; (2) hipoteca impagada de 180.000 € del propietario anterior en el Registro de la Propiedad. Sin abogado, el cliente habría firmado la escritura con cargas ocultas.
Solución
Los abogados realizaron due diligence completa: nota simple del Registro, Catastro, cèdula d’habitabilitat, licencias y situación urbanística ante el Ayuntamiento. La hipoteca se canceló antes de la escritura mediante subrogación y cancelación anticipada a cargo del vendedor. El contrato incorporó cláusulas de garantía con depósito notarial. Asistencia integral desde la negociación hasta la inscripción y el pago del ITP.
Resultado
Operación cerrada sin riesgos ocultos. El cliente es propietario libre de cargas. La due diligence le ahorró al menos 80.000 € en potenciales costes judiciales. Título inscrito en el Registre de la Propietat de Girona.
