Ситуація
Клієнт купував розкішну віллу на Costa Brava за 1,2 млн €. Юридична перевірка до підписання contrato privado виявила два критичних ризики, про які продавець замовчував: (1) частина земельної ділянки — у зоні захисту берегової смуги (zona de protecció del litoral) за каталонським містобудівним законодавством: будь-які роботи заборонено законом; (2) у Реєстрі нерухомості числилась незнята іпотека попереднього власника на 180 000 €. Без адвоката клієнт підписав би notaria з прихованими зобов’язаннями.
Рішення
Адвокати провели повне due diligence: nota simple з Реєстру нерухомості, catastro, cèdula d’habitabilitat, ліцензії та містобудівний статус в Ajuntament. Іпотеку знято до підписання notaria через суброгацію і дострокове погашення за кошти продавця. У договір включено захисні клаузули з утриманням частини ціни в депозиті у нотаріуса. Повний супровід від переговорів до реєстрації права власності і сплати ITP.
Результат
Угода закрита без прихованих ризиків. Клієнт — власник вілли без боргів і обтяжень. Юридична перевірка зберегла клієнту від 80 000 € потенційних судових витрат. Право власності внесено до Registre de la Propietat Girona.
