Як знизити кадастральну вартість і повернути переплату IBI в Іспанії

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — щорічний податок на нерухомість. Якщо кадастральна вартість перевищує ринкову — ви переплачуєте.

Ключові факти і кроки

Порівняйте кадастральну вартість з ринковою на portalinmobiliario.com або idealista. Якщо перевищення > 15% — є сенс оскаржувати.

Процедура

1. Незалежний звіт оцінки нерухомості
2. Заява до Gerència del Cadastre
3. Solicitud de devolución (повернення переплати) відповідно до TRLRHL

Строк давності: 4 роки — поверненню підлягають 3 останні роки (один спливає).

Реальний кейс: кадастральна вартість -28% → IBI -1 176 €/рік → повернуто 3 528 €.