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Nota Simple · Registro de la Propiedad · Cèdula d’habitabilitat · Licencia de Primera Ocupación
Auditoría jurídica y cargas principales
La adquisición de una vivienda o local comercial en España exige un examen exhaustivo de su estado registral en el Registro de la Propiedad y el Catastro Municipal. La auditoría legal permite detectar los riesgos clave antes de entregar cualquier señal o depósito de arras.
1. Hipotecas y cargas no canceladas (Nota Simple)
Análisis de la Nota Simple Informativa para comprobar la existencia de hipotecas no canceladas, embargos fiscales, demandas judiciales o derechos de terceros registrados sobre el inmueble.
2. Zona de protección del litoral y suelo protegido
Verificación de si la propiedad está afectada por la Ley de Costas (servidumbre de protección) o calificada como suelo no urbanizable protegido, donde las obras están estrictamente prohibidas.
3. Deudas de IBI, comunidad y suministros
Auditoría de impagos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), cuotas ordinarias y extraordinarias de la Comunidad de Propietarios, y recibos pendientes de suministros básicos (agua, luz, gas).
¡En España las deudas de IBI y Comunidad se transmiten con el inmueble y recaen sobre el nuevo propietario! La exigencia de certificados de estar al corriente de pago antes de la firma es indispensable.
Riesgos urbanísticos y procedimiento
La revisión jurídica integral abarca también la comprobación de la legalidad urbanística municipal:
- 4. Ausencia de Cèdula d’habitabilitat: La falta de cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación impide la contratación formal de los suministros de agua y electricidad.
- 5. Obras sin licencia: Existencia de ampliaciones, piscinas o cierres de terrazas ejecutados ilegalmente que conllevan expedientes de disciplina urbanística y órdenes de demolición.
- 6. Linderos y discrepancias de superficie: Divergencias significativas entre la superficie real, el Catastro y el Registro de la Propiedad que requieren subsanación.
- 7. Procedimientos judiciales sobre el inmueble: Litigios pendientes, reclamaciones de herederos no contemplados o procesos de impugnación de transmisiones previas.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Cuánto cuesta la revisión jurídica del inmueble?
El coste de la Due Diligence integral parte desde 500 € para un piso y se rentabiliza de inmediato al detectar cualquier posible deuda u omisión del vendedor.
¿Acaso el notario no comprueba la seguridad de la compraventa?
El notario da fe pública del acto y solicita la Nota Simple básica, pero NO realiza una inspección urbanística de campo ni audita las deudas de suministros. Esa es función de su abogado independiente.
¿Qué ocurre si la revisión detecta deudas del vendedor?
El importe total de las deudas se descuenta del precio final de la compraventa y se retiene ante notario en el momento de otorgar la Escritura Pública.
Solicite una revisión jurídica independiente (Due Diligence):
📞 +34 696 85 95 47 | 🌐 igorlapchynskyi.com
