Якщо ви шукаєте нерухомість в Іспанії, ви часто можете бачити в продажу квартири з позначкою «nuda propiedad». Але що це означає?
Nuda propiedad — це особливий вид права власності на нерухомість, при якому власник не має права користуватися житлом і отримувати від нього дохід.
Іншими словами, власник nuda propiedad володіє квартирою або будинком, але не може в ньому жити і не отримує доходу від оренди, поки існує право користування (usufructo) за іншою особою.
Як працює nudapropiedad
Принцип можна пояснити на прикладі:
- Є квартира.
- Одна людина володіє nuda propiedad — «чистою» власністю.
- Інша людина має usufructo — право жити в квартирі або отримувати дохід (наприклад, здавати її в оренду).
Найчастіше цей механізм використовують батьки, які передають дітям право власності, але залишають за собою можливість жити в квартирі до кінця життя.
Для чого використовують nudapropiedad
- Передача нерухомості дітям або родичам при житті — батьки залишаються проживати в квартирі, а діти стають її «чистими» власниками.
- Оптимізація спадщини — майно передається заздалегідь, що спрощує майбутні спадкові процедури.
- Інвестиції — покупці можуть придбати nuda propiedad за зниженою ціною і чекати закінчення права користування (usufructo), щоб отримати повну власність.
Підсумок: Nuda propiedad — це зручний інструмент для передачі нерухомості при житті, управління спадщиною та інвестицій. Він дозволяє власникам зберігати право жити в квартирі, передаючи її майбутнім власникам, а покупцям — придбати нерухомість зазниженою ціною з перспективою отримання повної власності в майбутньому.
