Ситуація
Клієнт — бізнесмен із ОАЕ — хотів придбати пентхаус у Барселоні за 2,5 млн € з іпотекою 60% (1,5 млн €). Три приватних банки відмовили через юрисдикцію ОАЕ і складну структуру доходів (холдинг в ОАЕ + особисті дивіденди). Контекст 2026: для нерезидентів у Private Banking фіксовані ставки — 3,2–4,5%; змінні — Euribor 12M (≈2,80%) + 0,80–1,50% залежно від профілю клієнта.
Рішення
Фірма структурувала фінансовий профіль клієнта для підрозділу Private Banking CaixaBank: аудит холдингу, довідки про дивіденди, оцінка структури активів. Переговори велись безпосередньо з рівнем Private Banking без стандартної андеррайтингової черги.
Результат
Іпотека 1 500 000 € схвалена на 20 років. Угода закрита нотаріально. Клієнт є власником нерухомості класу люкс у Барселоні.
