Если вы ищете недвижимость в Испании, вы часто можете видеть в продаже квартиры с пометкой «nuda propiedad». Но что это значит?
Nuda propiedad — это особый вид права собственности на недвижимость, при котором владелец не имеет права пользоваться жильём и извлекать доход от него.
Другими словами, владелец nuda propiedad владеет квартирой или домом, но не может в нём жить и не получает доход от аренды, пока существует право пользования (usufructo) за другим лицом.
Как работает nudapropiedad
Принцип можно объяснить на примере:
- Есть квартира.
- Один человек владеет nuda propiedad — «чистой» собственностью.
- Другой человек имеет usufructo — право жить в квартире или получать доход (например, сдавать её в аренду).
Чаще всего этот механизм используют родители, которые передают детям право собственности, но сохраняют за собой возможность жить в квартире до конца жизни.
Для чего используют nuda propiedad
- Передача недвижимости детям или родственникам при жизни — родители остаются проживать в квартире, а дети становятся её «чистыми» владельцами.
- Оптимизация наследства — имущество передаётся заранее, что упрощает будущие наследственные процедуры.
- Инвестиции — покупатели могут приобретать nuda propiedad по сниженной цене и ждать окончания права пользования (usufructo), чтобы получить полную собственность.
Итог
Nuda propiedad — это удобный инструмент для передачи недвижимости при жизни, управления наследством и инвестиций. Он позволяет владельцам сохранять право жить в квартире, передавая её будущим собственникам, а покупателям — приобретать недвижимость по сниженной цене с перспективой полной собственности в будущем.
