Modelo 210: как нерезиденты декларируют недвижимость в Испании

Modelo 210 — декларация налога на доходы нерезидентов (IRNR), которую подают владельцы недвижимости или получатели испанских доходов без постоянного налогового резидентства в стране. Для резидентов ЕС, Исландии, Норвегии и Лихтенштейна ставка составляет 19% с возможностью вычета расходов (проценты по ипотеке, IBI, коммунальные платежи, амортизация 3%), тогда как резиденты остального мира облагаются по ставке 24% с валового дохода без вычетов. Владельцы недвижимости, которую не сдают в аренду, должны ежегодно декларировать условный доход — 1,1-2% от кадастровой стоимости в зависимости от даты последней переоценки. При продаже недвижимости покупатель обязан удержать 3% от цены (Modelo 211), а продавец декларирует фактический прирост капитала по ставке 19% и при необходимости подаёт заявление на возврат переплаченной суммы.