Ситуация
Клиент-нерезидент с иностранными доходами получил отказ от трёх банков: сложность верификации доходов, отсутствие испанской кредитной истории. Квартира в Барселоне — 480 000 €. Контекст рынка 2026: Euribor 12M ≈ 2,80% (июнь 2026). Для нерезидентов банки типично финансируют 60–70% LTV; переменная ставка: Euribor + 0,80–1,99%; фиксированная ставка: 3,2–4,5% на 20–25 лет.
Решение
Фирма подготовила полный финансовый профиль: апостилированные справки о доходах, выписки с иностранных счетов с нотариальным переводом, отчёт о кредитоспособности. Как официальный агент BBVA и Sabadell, подача прошла через прямой канал Private Banking. Сравнительный анализ шести банков — выбран оптимальный продукт.
Результат
Одобрена ипотека 288 000 € (60% LTV) на 20 лет по ставке Euribor 12M + 0,89% (без годовой комиссии). Нотариальное закрытие — через 7 недель. Экономия ~22 000 € по сравнению с первоначальными предложениями.
