Ситуація клієнта
Клієнт підписав договір arras та сплатив завдаток у розмірі 50 000 € за квартиру у Валенсії. Через місяць продавець повідомив, що передумав продавати нерухомість, оскільки знайшов іншого покупця, готового заплатити вищу ціну. Продавець запропонував повернути лише суму завдатку без будь-якої компенсації.
Юридична проблема
У договорі були прямо передбачені arras penitenciales. Відповідно до іспанського законодавства: якщо від угоди відмовляється покупець — він втрачає завдаток; якщо відмовляється продавець — він зобов’язаний повернути подвійну суму завдатку. Продавець стверджував, що його відмова була нібито «з поважної причини».
Наша стратегія
Провели детальний аналіз умов договору. Зафіксували факт односторонньої відмови продавця. Подали позов до суду про стягнення подвійної суми завдатку. Додатково заявили вимогу про відшкодування судових витрат.
Результат
Суд визнав відмову продавця необґрунтованою. Присуджено виплату 100 000 € (подвійний завдаток). Судові витрати стягнуто з продавця. Клієнт не лише уникнув втрати коштів, а й отримав передбачену законом компенсацію.
