Перейти до вмісту 
Bancos Españoles · Дані на червень 2026 р. · LTV до 70%
Euribor 2026 і реальні ставки
Станом на червень 2026 року Euribor 12M становить приблизно 2,80% — це на 1,4 п.п. нижче піку 2023 року і значно вище від від’ємних значень 2020–2021 рр. Для нерезидентів банки пропонують дві основні моделі:
1. Змінна ставка (Variable)
Формула розрахунку: Euribor 12M + 0,80–1,99% залежно від профілю позичальника та банку. Ефективна ставка складає від 3,60% до 4,80% річних.
2. Фіксована ставка (Fija)
Складає 3,20–4,50% на термін 20–25 років. Фіксована ставка є більш популярною в 2026 році через прагнення зафіксувати розмір щомісячних платежів.
LTV, власний внесок і витрати
LTV (loan-to-value) для нерезидентів: банки фінансують 60–70% від оціночної вартості або ціни покупки (береться менша з двох сум).
Необхідний власний внесок — мінімум 30–40% від вартості об’єкта. До цього додаються витрати на оформлення угоди (ITP або IVA 10%, нотаріус, реєстрація, комісії) — загалом 10–12% від ціни.
Чому канал через агента ефективніший
Стандартна подача заявки безпосередньо до роздрібного відділення часто закінчується відмовою через відсутність інструментів перевірки іноземних доходів.
Подача через офіційного агента Private Banking обходить цю проблему: заявка надходить безпосередньо до спеціалізованого менеджера з досвідом роботи з нерезидентами. Наша фірма є офіційним агентом BBVA, Sabadell, Santander та CaixaBank. Паралельна подача до кількох банків дозволяє порівняти пропозиції та обрати найкращі умови.
Часті запитання (FAQ)
Чи можна отримати іпотеку без NIE?
Ні. NIE є обов’язковим для будь-якої нотаріальної угоди в Іспанії. Отримати NIE можна через консульство або в Іспанії за нотаріальною довіреністю (займає від 2 тижнів до 2 місяців).
Скільки часу займає схвалення?
При правильно підготовленому пакеті документів — від 4 до 7 тижнів від першої подачі до нотаріального підписання.
Чи враховуються доходи в іноземній валюті?
Так, але потрібне їх підтвердження з апостилем та нотаріальним перекладом. Доходи в нестабільних валютах банки дисконтують на 10–20%.
Отримайте безкоштовний розрахунок:
📞 +34 696 85 95 47 | 🌐 igorlapchynskyi.com
