Si está buscando vivienda en España, es posible que encuentre anuncios de inmuebles en venta con la indicación «nuda propiedad». Pero ¿qué significa exactamente?
La nuda propiedad es una modalidad especial del derecho de propiedad sobre un inmueble en la que el propietario no tiene el derecho de uso ni de disfrute económico del bien.
En otras palabras, el titular de la nuda propiedad es dueño del piso o la vivienda, pero no puede residir en él ni percibir ingresos por alquiler mientras exista un derecho de usufructo a favor de otra persona.
¿Cómo funciona la nuda propiedad?
El mecanismo puede explicarse de forma sencilla:
- Existe una vivienda.
- Una persona es titular de la nuda propiedad (la propiedad «desnuda»).
- Otra persona ostenta el usufructo, es decir, el derecho a vivir en la vivienda o a obtener rendimientos de ella (por ejemplo, alquilarla).
Este esquema se utiliza con frecuencia cuando los padres transmiten la propiedad a sus hijos, pero se reservan el derecho de usufructo para poder seguir viviendo en la vivienda hasta el final de su vida.
¿Para qué se utiliza la nuda propiedad?
- Transmisión de bienes en vida a hijos o familiares — los padres continúan residiendo en la vivienda, mientras que los hijos pasan a ser propietarios de la nuda propiedad.
- Planificación y optimización sucesoria — el patrimonio se transmite anticipadamente, lo que puede simplificar futuros trámites hereditarios.
- Inversión — los compradores pueden adquirir la nuda propiedad a un precio reducido y esperar a la extinción del usufructo para obtener la plena propiedad.
Conclusión
La nuda propiedad es una herramienta jurídica útil para la transmisión de inmuebles en vida, la planificación sucesoria y la inversión. Permite a los propietarios conservar el derecho a residir en la vivienda mientras transfieren la titularidad a futuros propietarios, y ofrece a los compradores la posibilidad de adquirir un inmueble a un precio inferior con la perspectiva de obtener la plena propiedad en el futuro.
