Situación del cliente
El cliente firmó un contrato de arras y entregó un depósito de 50.000 € para la compra de una vivienda en Valencia. Un mes después, el vendedor comunicó que había decidido no continuar con la venta, alegando haber encontrado otro comprador dispuesto a pagar un precio superior. El vendedor ofreció devolver únicamente la cantidad entregada, sin ninguna compensación adicional.
Problema jurídico
El contrato establecía expresamente arras penitenciales. De acuerdo con el Derecho español: si desiste el comprador, pierde el depósito; si desiste el vendedor, está obligado a devolver el doble de la cantidad recibida. El vendedor intentó justificar su decisión alegando una supuesta «causa justificada».
Nuestra estrategia
Analizamos detalladamente las cláusulas contractuales. Acreditamos el desistimiento unilateral del vendedor. Interpusimos demanda judicial reclamando el pago del doble del depósito. Solicitamos adicionalmente la condena en costas.
Resultado
El tribunal declaró injustificado el desistimiento del vendedor. Se condenó al pago de 100.000 € (doble del depósito). Se impusieron las costas judiciales a la parte demandada. El cliente no solo evitó la pérdida del dinero entregado, sino que además obtuvo la compensación legal correspondiente.
