Ситуація
Йшлося про купівлю-продаж комерційного приміщення на вторинному ринку. Власниками об’єкта були фізичні особи (не підприємці), а покупцем виступала компанія, що займається інвестиціями та операціями з нерухомістю.
Юридична проблема
Як правило, у таких угодах застосовується податок на передачу майна (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales — ITP). Якщо застосовується ITP, ПДВ не нараховується, оскільки ці податки взаємовиключні.
Рішення
Оскільки і покупець, і продавці з податкової точки зору виступали як підприємці, стало можливим застосувати відмову від звільнення від ПДВ. Додатково було використано механізм зворотного нарахування ПДВ (inversión del sujeto pasivo). На практиці покупець одночасно відображає нарахований і податковий кредит з ПДВ у квартальній декларації, тому податковий ефект з ПДВ дорівнює 0 €.
Результат
Застосовувався лише податок на нотаріальні та юридично оформлені дії (Actos Jurídicos Documentados — AJD) у розмірі 3,5 % від вартості придбання. Податкова економія понад 100 000 € для клієнта.
