Ситуация клиента
Клиент подписал договор arras и внёс задаток 50 000 € за квартиру в Валенсии. Через месяц продавец сообщил, что «передумал продавать», так как нашёл другого покупателя по более высокой цене. Продавец предложил вернуть только сумму задатка без компенсации.
Юридическая проблема
В договоре были прописаны arras penitenciales. Согласно испанскому праву: если отказывается покупатель — он теряет задаток; если отказывается продавец — он обязан вернуть двойную сумму. Продавец утверждал, что отказ был «по уважительной причине».
Наша стратегия
Проанализировали формулировки договора. Зафиксировали факт одностороннего отказа. Подали иск о взыскании двойной суммы задатка. Дополнительно заявили судебные расходы.
Результат
Суд признал отказ продавца необоснованным. Присуждено 100 000 € (двойной задаток). Взысканы судебные расходы. Клиент не только избежал потери денег, но и получил компенсацию.
