Situación del cliente
Un propietario de una vivienda en Barcelona acudió a nosotros debido a un inquilino que: dejó de pagar el alquiler durante 5 meses, acumuló una deuda de 9.500 €, ignoró los requerimientos escritos, continuó ocupando la vivienda, dejó de responder a comunicaciones. El contrato de arrendamiento había sido firmado por un plazo de 5 años. Adicionalmente: los suministros estaban a nombre del propietario, se generó deuda por consumo eléctrico, los vecinos presentaron quejas por ruidos.
Nuestra estrategia
Enviamos al inquilino una notificación oficial que incluía el importe exacto de la deuda, el plazo para el pago, advertencia de inicio de acciones judiciales. Presentamos ante el juzgado demanda de desahucio por impago, reclamación de la deuda acumulada, solicitud de pago de rentas futuras hasta la entrega efectiva de la vivienda, reclamación de costas judiciales. Una semana antes del lanzamiento, el inquilino alegó situación de vulnerabilidad social. Nosotros acreditamos que el inquilino disponía de ingresos, impugnamos la declaración de vulnerabilidad, conseguimos la continuación del procedimiento.
Resultado
El tribunal dictó sentencia de desahucio. Se fijó fecha de lanzamiento. La deuda fue reconocida íntegramente. Se impusieron las costas judiciales al inquilino. Importe total a recuperar: 14.600 €. La vivienda fue devuelta al propietario.
