Проверка юридической чистоты сделок с объектами недвижимости в Испании

Главная / Услуги / Недвижимость и градостроительство / Проверка юридической чистоты сделок с недвижимостью в Испании

Приобретение недвижимости — это всегда сделка, сопряженная с рисками. Юридическая чистота сделки — это фундамент, на котором строится ваша безопасность как покупателя и будущего собственника. Наша компания предлагает комплексную профессиональную проверку (Legal Due Diligence), чтобы ваша инвестиция в испанскую недвижимость была защищена от любых скрытых угроз, а сама сделка прошла гладко и в полном соответствии с законодательством Испании.

Что включает проверка юридической чистоты сделки?

Мы проводим не поверхностный осмотр документов, а глубокий аудит всех этапов и участников будущей сделки. Наш анализ охватывает три ключевых направления:

Проверка объекта недвижимости и прав на него (Due Diligence объекта)

Легитимность продавца: установление истинного собственника, проверка правомочности на отчуждение.
«Чистота» права собственности: отсутствие арестов, ипотек, судебных запретов (embargos), прав третьих лиц.
Кадастрово-регистрационная аутентичность: соответствие объекта данным в Реестре прав собственности (Registro de la Propiedad) и кадастре (Catastro). Выявление и оценка рисков, связанных с незаконными постройками или перепланировками.
Градостроительная законность: проверка лицензий на строительство и первую оккупацию, соответствие градостроительным нормам (Normas Urbanísticas), отсутствие риска сноса.

Проверка финансово-долгового состояния

Налоговая чистота: подтверждение уплаты всех текущих налогов на недвижимость (IBI).
Отсутствие долгов перед сообществом: получение официальной справки (Certificado de deudas) об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (comunidad).
Проверка скрытых обременений: анализ возможных незарегистрированных еще в реестре долгов или исков.

Проверка юридической чистоты документов и процедуры сделки

Экспертиза договоров: тщательный анализ предварительного договора (Contrato de arras) и окончательного акта купли-продажи (Escritura Pública) на предмет защищенности ваших интересов.
Проверка легитимности представителей: анализ доверенностей (Poder), если в сделке участвуют представители.
Соблюдение процедур: контроль за корректностью последовательности действий, внесения платежей и подписания документов.

Кому критически необходима эта проверка?

Покупателям элитной недвижимости (вилл, объектов с историей).
Инвесторам, приобретающим объекты для последующей сдачи в аренду или перепродажи.
Покупателям недвижимости на этапе строительства (obra nueva).
Тем, кто приобретает объект на аукционе или у банка (банковская собственность).
Всем, кто хочет иметь стопроцентную уверенность в законности и безопасности своей крупнейшей инвестиции.

Риски покупки без проверки юридической чистоты

Признание сделки недействительной через суд.
Финансовые потери: Вы можете стать обязанным оплатить долги предыдущего владельца (ипотека, долги перед сообществом, штрафы).
Судебные тяжбы с третьими лицами, заявляющими о своих правах на объект.
Проблемы с легализацией объекта из-за незаконных построек, ведущие к крупным штрафам или требованию сноса.
Невозможность перепродать проблемный объект в будущем.

Почему для проверки стоит выбрать нашу компанию?

Системный подход: мы проверяем не отдельные бумаги, а всю цепочку сделки — от продавца до финальной регистрации права собственности на вас.
Проактивность: мы не просто констатируем проблемы, а предлагаем юридические механизмы для их решения до момента подписания акта у нотариуса.
Локальная экспертиза: наши специалисты имеют глубокое понимание региональных особенностей испанского права и судебной практики.
Прозрачность результата: вы получаете четкое, структурированное заключение на русском языке с оценкой рисков и пошаговым планом безопасного завершения сделки.
Полное сопровождение: мы готовы взять на себя юридическое сопровождение всей сделки для гарантии ее чистоты на практике.

Записаться на консультацию

Обсудить проблему с нашими экспертами