Ситуація клієнта
До нас звернувся власник квартири в Барселоні у зв’язку з проблемним орендарем, який: не сплачував орендну плату протягом 5 місяців, накопичив борг у розмірі 9 500 €, ігнорував письмові вимоги про оплату, продовжував проживати у квартирі, перестав відповідати на повідомлення. Договір оренди було укладено строком на 5 років. Додатково: комунальні послуги залишалися оформленими на власника, утворилася заборгованість за електроенергію, від сусідів надходили скарги щодо шуму.
Наша стратегія
Ми направили орендарю офіційне повідомлення із зазначенням точної суми боргу, строку для добровільної оплати, попередження про судове провадження. До суду було подано позов про виселення за несплату (desahucio), вимогу про стягнення накопиченого боргу, вимогу про оплату майбутніх платежів до фактичного звільнення квартири, вимогу про відшкодування судових витрат. За тиждень до виселення орендар заявив про соціальну вразливість. Ми довели наявність доходу в орендаря, оскаржили статус вразливості, домоглися продовження процедури виселення.
Результат
Суд ухвалив рішення про виселення. Призначено дату примусового звільнення квартири. Заборгованість стягнута у повному обсязі. Судові витрати покладено на орендаря. Загальна сума до стягнення — 14 600 €. Квартиру повернуто власнику.
