Ситуация клиента
К нам обратился владелец квартиры в Барселоне. Арендатор: не платил аренду 5 месяцев, накопил долг 9 500 €, игнорировал письменные требования, продолжал проживать в квартире, перестал отвечать на сообщения. Договор аренды был заключён сроком на 5 лет. Дополнительно: коммунальные услуги оформлены на собственника, образовался долг за электричество, соседям поступали жалобы на шум.
Наша стратегия
Мы направили арендатору официальное уведомление с точной суммой задолженности, указанием срока для оплаты, предупреждением о судебном процессе. Мы подали в суд иск о desahucio, требование взыскать долг, требование взыскать будущие платежи до фактического освобождения квартиры, судебные расходы. За неделю до даты выселения арендатор подал заявление о «социальной уязвимости». Мы представили доказательства, что арендатор имеет доход, оспорили статус уязвимости, добились продолжения процедуры.
Результат
Суд вынес решение о выселении. Назначена дата принудительного освобождения квартиры. Долг взыскан в полном объёме. Дополнительно взысканы судебные расходы. Общая сумма к взысканию — 14 600 €. Квартира возвращена собственнику.
