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Renovación autorización de residencia para inversores

Golden Visa en España: renovación para titulares y alternativas para inversores — 2026/2027

Visado y autorización de residencia para inversores — el programa está cerrado desde el 3 de abril de 2025. Pero si usted ya es titular, la renovación es posible y obligatoria.

Desde el 3 de abril de 2025, España dejó de emitir nuevas Golden Visa (Ley Orgánica 1/2025). Sin embargo, para las autorizaciones ya concedidas existe un régimen transitorio: la renovación es posible siempre que se mantengan las condiciones de la inversión.

¿Es usted titular de una Golden Visa? Infórmese sobre las condiciones y plazos de renovación. ¿Busca una residencia mediante inversión? Le ayudamos a encontrar la alternativa adecuada según su perfil.

Condiciones para la renovación

La renovación del permiso de residencia de inversor (golden visa) en España es posible siempre que se cumplan determinadas condiciones. Normalmente se requiere confirmar que la inversión sigue vigente. Nuestro equipo le ayudará con la preparación de la documentación y garantizará un proceso de renovación fluido de su residencia de inversor en España.

  • La inversión debe mantenerse de forma continua
    Si el valor del activo bajó temporalmente por debajo del umbral requerido, o si la inversión cambió, esto puede ser motivo de denegación. La administración aplica una interpretación restrictiva.
  • Está prohibido vender el inmueble y comprar uno nuevo
    Sustituir un inmueble por otro se considera un cambio de inversión. La única excepción es si el importe inicial superaba los €500.000 y el inmueble vendido superaba también esa cifra.
  • Los nuevos familiares incorporados después del 3 de abril de 2025 no pueden acogerse
    La incorporación de nuevos familiares a la autorización del inversor tras la fecha de derogación ya no es posible. Deberán tramitar su residencia según las reglas generales.
  • El seguro médico debe ser continuo
    Cualquier interrupción entre pólizas —incluso de un solo día— es motivo formal de denegación.
  • El régimen de titularidad compartida requiere especial atención
    En caso de cotitularidad o régimen de gananciales, cada solicitante debe acreditar de forma independiente el cumplimiento del umbral de inversión. Esto ya ha sido causa de denegaciones de renovación en parejas que no lo tuvieron en cuenta al tramitar su inversión.

Plazos de renovación

  • 60 días antes — plazo óptimo para solicitar la renovación antes de que expire la autorización vigente.
  • Hasta 90 días — plazo máximo tras el vencimiento; después de este plazo el estatus se cancela sin posibilidad de restablecimiento.
  • 20 días — plazo oficial de tramitación de la renovación en la UGE-CE (en la práctica, 1 mes).
  • La renovación de la residencia se concede por 5 años. La residencia de larga duración (permanente) se obtiene tras 5 años de residencia en España.

FAQ

Preguntas y respuestas
No, y esta es una de sus principales ventajas. Para mantener la residencia de inversor basta con visitar España una vez al año. Es la opción ideal para quienes no planean residir de forma permanente.
Sí, la residencia de inversor otorga el derecho a vivir y trabajar en España sin restricciones, tanto para el inversor como para los miembros de su familia.
No. Desde el 3 de abril de 2025 está cerrada la presentación de nuevas solicitudes: la Ley Orgánica 1/2025 derogó los artículos 63–67 de la Ley 14/2013, que regulaban el régimen de residencia por inversión.
Sí. La UGE ha confirmado que el régimen transitorio se aplica a todos los tipos: inmuebles, deuda pública, acciones, depósitos y proyectos empresariales. Solo está prohibida la conversión de otros tipos de inversión en inmuebles después del 3 de abril de 2025.
Depende del perfil. Para ingresos pasivos: la residencia No Lucrativa. Para trabajo remoto o titulares de negocios en el extranjero: el Visado de Nómada Digital. Para traslado con contrato laboral: el PAC o la Tarjeta Azul UE. Le ayudamos a encontrar la mejor opción en una consulta.
Deberá pagar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) anual, así como el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), calculado sobre el valor catastral del inmueble, incluso si no lo alquila.
La residencia de inversor conduce a la residencia permanente tras 5 años y a la nacionalidad tras 10 años de residencia legal continuada en el país. Para solicitar la nacionalidad es necesario acreditar la residencia efectiva en España (al menos 183 días al año) durante esos 10 años.
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