Ситуация
Производится купля-продажа вторичного коммерческого помещения. Владельцы этого помещения — физические лица (не предприниматели), а покупателем является компания, занимающаяся куплей-продажей недвижимости.
Юридическая задача
Как правило, должен применяться налог на передачу имущества (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP). Если применяется ITP, НДС не применяется, они исключают друг друга.
Решение
Учитывая, что и покупатель, и продавец являются предпринимателями, можно применить отказ от освобождения от НДС, то есть вместо применения ITP к продаже применяется НДС. Дополнительно можно применить обратное начисление налога (inversión del sujeto pasivo). В этом случае покупатель в своей ежеквартальной декларации по НДС отражает начисленный и принятый к вычету НДС, поэтому налоговый эффект по НДС равен 0.
Результат
Будет применяться только налог на нотариальные и юридические действия (Actos Jurídicos Documentados, 3,5%) от стоимости покупки. Экономия клиента — более 100 000 €.
