Проверка договоров купли-продажи и юридических документов при покупке недвижимости в Испании

Главная / Услуги / Недвижимость и градостроительство / Проверка договора купли-продажи недвижимости в Испании

Покупка недвижимости в Испании сопровождается подписанием десятков страниц юридических текстов на испанском языке. Одна ошибка или неясная формулировка в договоре может стоить вам десятков тысяч евро или привести к признанию сделки недействительной. Наша услуга юридической проверки договоров и документов — ваш надежный щит от правовых рисков и гарантия того, что все условия сделки защищают именно ваши интересы.

Почему недостаточно просто прочитать договор?

Испанские договоры купли-продажи имеют сложную структуру и содержат специфические термины. Без глубокого знания местного законодательства, судебной практики и подводных камней вы можете не заметить:

Двусмысленные формулировки, снимающие ответственность с продавца.
Невыгодные для вас условия внесения аванса, штрафов за отказ от сделки или сроков исполнения обязательств.
Отсутствие ключевых гарантий и защитных пунктов.
Скрытые обязательства, которые возникнут у вас после покупки.

Наш юрист не просто переведет текст, а проведет его полный юридический анализ на предмет рисков и соответствия испанскому праву.

Какие документы мы проверяем перед покупкой недвижимости?

Предварительный договор купли-продажи

Самый важный этап. Проверяем размер и условия депозита, штрафные санкции, все отлагательные условия, полное описание объекта, порядок и сроки расчетов.

Окончательный договор у нотариуса

Тщательный анализ финальной версии перед подписанием. Убеждаемся, что все согласованные условия верно отражены, объект свободен от обременений, а данные сторон точны.

Документы на объект недвижимости

Нотариальная копия текущего владельца (титул собственности)
Выписка из Реестра прав собственности
Кадастровая выписка
Лицензия на первую оккупацию
Последний квитанция об уплате налога на недвижимость
Справка об отсутствии долгов перед сообществом собственников

Другие договоры и соглашения

Устав сообщества собственников
Договор аренды, если объект сдается
Договоры на обслуживание (кондиционирование, охрана)
Доверенности, если одна из сторон действует через представителя

Что входит в нашу услугу проверки договоров?

Детальный анализ текста: выявление противоречий, невыгодных условий, пробелов и юридических рисков.
Проверка соответствия закону: убедимся, что договор не нарушает испанское гражданское и административное законодательство.
Контроль отлагательных условий: например, условие о получении ипотеки покупателем должно быть сформулировано так, чтобы защитить ваш депозит.
Согласование изменений: подготовим для вас правку договора с комментариями и вариантами поправок на испанском языке для переговоров с продавцом или его агентом.
Прояснение всех пунктов: предоставим вам понятный отчет на русском/украинском языке с пояснением сути каждого пункта договора и наших рекомендаций.
Сопровождение на подписании: при необходимости, наш юрист может присутствовать при подписании предварительного договора для финального контроля.

Преимущества профессиональной проверки документов с нами

Защита ваших денег: минимизируем риск потери задатка или покупки объекта со скрытыми проблемами.
Экономия в долгосрочной перспективе: стоимость нашей услуги несопоставима с возможными убытками от судебных споров или незаконных перестроек.
Переговорная сила: вы входите в переговоры, вооруженные экспертным заключением, что позволяет добиться лучших условий.
Полное спокойствие: вы понимаете каждый пункт того, что подписываете.
Профессионализм в деталях: мы знаем, на какие «мелочи» в испанских договорах нужно обращать особое внимание.

Записаться на консультацию

Обсудить проблему с нашими экспертами